附件1

福建省公路中心办公楼消防安防设施维保服务要求

一、维护保养内容

福州市台江区交通路19号省公路中心办公大楼消防报警系统及安全防范系统的维护和保养。

办公楼消防报警系统维护保养内容

火灾自动报警联动系统，水喷淋灭火系统，消防栓系统，消防广播系统，消防安全照明系统，疏散指示系统；

办公楼安防系统维护保养内容

1.主机和系统的维护保养；

2.前端采集、控制设备：

前端系统测试；

电源、电缆、控制、视频接点检查，避免缠绕和松动；

前端专业清洁；

外观清洁，检查密封性能。

3.总控端系统：

检查系统软件使用状态，备份历史数据；

检查是否有消磁现象，进行消磁处理。

每季度外观专业清洁。

4.服务方式：维保单位每星期、每月、每季度定期对设备进行维护，并做好相应的维保记录，重要活动即时派专业技术人员到现场配合；

5.设施故障整改1000元以内（含1000元）配件由维保公司承担，1000元以上配件由省公路中心承担；另外消防安防系统设施维保费还包含维修、整改1000元以上配件由省公路中心承担的费用和其它消防安防小额维修整改费用（如：局部装修消防整改、部分监控设备老化故障更换、管道漏水维修整改等），金额限定为壹年内低于壹万元（¥10000.00元）由维保费承担。如壹年内消防安防系统设施维修、整改1000元以上配件由省公路中心承担的费用和其它消防安防小额维修整改费用未满壹万元，未使用的费用在消防安防系统设施维保壹年期满后，支付维保费时扣除。消防维保公司年负责编制下一年的消防维修整改等预算及方案，费用由消防安防小额维修整改费用支出，由维保费承担。

6.维保公司日常保养工作应取得消防管理部门或上级相关部门的认可通过，若消防管理部门或上级相关部门检查时提出系统有需督查改正项目，维保单位应立即整改至验收合格为止。

二、付款方式：付款方式为全年维保工作结束无违约情况后付清当年维保款。

三、维保单位责任

（一）自合同签订之日起进场，对系统进行全面检测，及时保养，确保省公路中心的消防报警系统处于正常运行状态。

（二）按照消防规范要求提供定期上门维护、维修服务，若因维保单位不规范服务造成的省公路中心损失由维保单位全额赔偿（每月、每季、半年、年度等，具体要求详见附件 维保周期表）。

（三）负责在省公路中心提出报修时在规定的时限内上门维修。在接到省公路中心通报后2小时内到现场处理查明原因，较小故障12小时内予以排除，重大故障24小时内予以排除。在时限内因客观原因无法排除经省公路中心确认后可适当延长。

（四）及时排除问题，对故障的零部件确需更换的，向省公路中心提出建议，并出示配件报废证明。单价1000元以内的零配件由维保单位免费提供，单价1000元以上的零配件由维保单位收费提供，但需报省公路中心同意后再安排更换，且提供的零配件的价格应不高于市场价。所有配件须为原装正品，并经省公路中心人员签字认可后方可更换。另外消防安防系统设施维保费还包含维修、整改单价1000元以上配件由省公路中心承担的费用和其它消防安防小额维修整改费用（如：局部装修消防整改、部分监控设备老化故障更换、管道漏水维修整改等），金额限定为壹年内低于壹万元（10000.00元）由维保费承担。如壹年内消防安防系统设施维修、整改1000元以上配件由省公路中心承担的费用和其它消防安防小额维修整改费用未满壹万元，未使用的费用在消防安防系统设施维保壹年期满后，支付维保费时扣除。

（五）维保单位向省公路中心提供正厂生产的零配件，如有以次充好的情况，省公路中心可向维保单位索赔。若产品出现质量问题，维保单位予以免费更换，如因产品质量问题造成省公路中心损失的由维保单位全额赔偿。

（六）负责建立省公路中心消防系统及安防系统的维保档案，每次维修、回访后，均需填写《维修、回访记录单》，并由双方人员共同确认。按要求向省公路中心提供维保报告，具体包括：

1.编制年度的维保计划书。

2.每月20日前向省公路中心提供上个月的维保记录（含备件更换情况等）。

3.每季度结束后10日内向省公路中心提供该季度对各系统的测试结果记录。

4.每半年结束后10日内向省公路中心提供该半年对消防电子产品清洗情况记录。

制定消防系统和安防系统操作手册，对省公路中心相关人员进行专业技术指导，在省公路中心接受消防主管部门检查时到场配合。

向省公路中心提出付款申请时需提供正式发票。

四、违约责任

如维保单位未按《维护保养实施细则》的维保内容提供上门维修、保养服务，每年度内每缺少一项或没按时限提供服务，省公路中心将扣减金额为全年维保金额的2%作为违约金；每年度内未按要求提供的服务项目数达到10次以上，省公路中心有权解除合同，并拒付全年度的维保费，并有权要求维保单位支付全年维保费20%的违约金。

维保单位不能按照附件二《故障处理时限》要求及时排除故障，又不向省公路中心说明原因，每拖延8小时扣全年维保费的1%作为违约金。维保单位接到省公路中心保修通知不能按时赶到现场，省公路中心有权请其他公司维修，费用全部由维保单位承担。

五、服务期限

合同有效期为三年，合同一年一签。维保期间未发生因维保不到位导致重大安全事件，经省公路中心确认，可续签服务一年。

附件

维保周期表

一、消防设备维护保养实施细则

设 备 范 围	维保内容	设备维保周期
每 月	每 季
喷淋灭火系统	检查喷淋主泵运转是否正常	√
检查喷淋稳压泵运转是否正常	√
检查喷淋主泵控制柜各项功能是否正常	√
检查喷淋气压罐保压效果及联动情况	√
检查喷淋主泵出口单向阀动作是否正常	√
检查泵房喷淋系统压力表压力是否正常	√
检查管道是否滴漏	√
测试喷淋系统静、动态压力测试记录	√
检查湿式报警阀电磁阀动作情况、是否漏水	√
检查湿式报警阀装置阀动作情况、是否漏水	√
检查湿式报警阀密封情况，压力是否达到平衡	√
检查湿式报警阀水流指示工作情况	√
检查湿式报警阀两个压力表指示情况	√
检查喷淋头是否滴漏	√
进行泄水试验、检查放水是否有异物出现、异色水流出现
√
检查和测试喷淋主、备泵切换工作状态
√
检查和维护喷淋系统自动启泵电路，进行联动试验。
√
水泵接合器维护保养
√
检查喷淋泵控制柜动力线、接地线是否正常、三相电源是否缺相、交流接触器工作是否正常。	√

设 备

范 围	设备维护保养内容	每 月	每 季
消火栓系统	检查消防主泵运转是否正常	√
检查消防稳压泵运转是否正常	√
检查消防主泵控制柜各项功能是否正常	√
检查消防气压罐保压效果及联动情况	√
检查消防主泵出口单向阀动作是否正常	√
检查泵房消防系统压力表压力是否正常	√
检查管道是否滴漏	√
测试消防系统静、动态压力测试记录	√
检查全部消火栓是否出现锈蚀现象	√
检查全部消火栓外观是否破损	√
检查消火栓内部手动报警按钮是否正常，并抽查联动情况
√
进行泄水试验、检查放水口，是否有异物出现、异色水流出现
√
检查和测试消防主、备泵切换工作状态
√
检查和维护消防系统自动启泵电路，进行联动试验。
√
水泵接合器、室外消火栓保养维护
√
检查消防泵控制柜动力线、接地线是否正常、三相电源是否缺相、交流接触器工作是否正常。
√
火灾报警系统	检查电脑主机供电电源及线路管线	√
检查电脑主机设备用电电源是否处于正常工作状态	√
检查火灾报警盘各盘备用电源是否处于正常状态	√
检查火灾报警盘各报警回路工作是否正常并检测回路各项指示值	√
检查测试火灾报警盘各个电路极是否正常，并进行卫生清理	√
检查电脑主机各项功能是否正常	√
检查测试消防联动柜各项功能是否正常	√
检查测试各回路管线是否正常	√
对烟感、温感探测器进行清洗，更换故障的探头	√
检查控制模块、监视模块工作是否正常，更换故障的模块	√
检查报警按钮是否正常，更换故障的设备	√
检查测试消防电话是否正常	√
检查层号灯是否正常。	√

设 备 范 围	维保内容	设备维保周期
每 月	每 季
疏散指示灯	电源是否送到位	√
外观是否破损，如有则进行更换	√
检测疏散指示灯各项功能是否正常，有故障的进行更换	√
测试疏散指示灯联动功能是否正常
√
消防广播系统	检查音源设备、功率放大器是否正常	√
检查广播切换背景音乐功能的是否正常，联动各层消防广播模块是否动作。	√
检查喇叭音量高于背景音乐15分贝时音质是否清晰	√
检查所有喇叭是否都有声音
√

二、安防设备维护保养实施细则

设 备 范 围	设备维护保养内容	设备维保周期
每月	每季	每年
监 控 系 统	1.摄像头全部检查试验	√
2.安防用电设备的动力线、控制线、信号传输线、接地线及设备零部件等是否处于安全无损状态
√
3.监控主机各项功能检查：
监控软件自动运行功能 ⑵录像自动存储功能	√
存储录像回放功能 ⑷存储录像备份功能	√
⑸动态录像功能 ⑹接口自检测功能	√
4．检查各监视器显示是否正常，与主机连接线是否完好，显示是否一致。	√	√
5．对主机、监视器、分割器等设备保养。
√
6．检查分割器运行是否正常，连接线是否完好。	√
7．检查摄像头电源是否正常，供电电流是否达到正常值。
√
防 盗 报 警 系 统	1.报警探头的检测维护	√
2.报警主机的检测维护	√
3.报警主机用于布防撤防的小键盘各按钮是否正常，小键盘各指示灯是否正常。	√
4.主/备电互相切换功能及电池电压的检测维护	√
5.所有报警用的动控制线、报警信号传输线、接地线及设备零部件等的检测维护
√
6.检查报警时喇叭是否正常	√